正确答案: D

社区管理是物业管理的基础

题目：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（ ）。

解析：选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个"社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富"的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产所有权权能结构中，占有的意思是（ ）。

实际控制

解析：占有是指对房地产的实际掌握和控制，拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

[多选题]房地产市场调研的原则有(　)

客观性原则

针对性原则

创造性原则

保密性原则

[多选题]下列选项中，属于物业管理内涵的有（ ）。

服务对象是业主和物业使用人

物业管理的客体是物业

本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

属补充性、协助性安全防范性质

解析：理解物业管理的内涵，应注意：①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；②物业管理的客体是物业；③物业管理服务的对象是业主和物业使用人；④物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的；⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。

[多选题]城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（ ）的做法。

主要由房地产开发商开发建设

从市场上购买或者承租

住房商品化和社会化

解析：城镇住房制度改革是把过去那种城镇住房主要是依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法，改变成了主要由房地产开发企业开发建设、从市场上购买或者承租的"住房商品化和社会化"的做法。选项E属于城镇国有土地使用权制度改革的内容。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）。

房屋

解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）。

出入管理

安防系统的使用与维护管理

施工现场管理

解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门（如公安机关、街道办事处）及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

抵押权登记

地役权登记

预告登记

其他登记

解析：《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。

[单选题]下列公式中正确的是（ ）

净收益＝有效毛收入-运营费用