正确答案: D

效用理论

题目：需求导向定价法的理论基础是（）。

解析：需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。这种方法的理论基础是效用理论。

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[多选题]关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。

投标保证金不得使用银行汇票

投标保证金不得低于80万元

投标保证金应超过投标总价的2%

解析：本题考查投标保证金。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万。所以BCD错误。

[单选题]高层楼宇是指()的建筑物。

B、10层及10层以上，30层以下

[单选题]对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。

C．随安全度增加而减小

解析：一般而言，房地产投资者所获取的收益会随着安全度的增加而减小。

[单选题]下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

税务机关办公楼

解析：建设用地使用权划拨的范围。

[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

选取的报酬率偏低

预测的未来净收益偏大

解析：收益法的影响因素

[单选题]下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

选择工程勘察设计单位

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题环球网校参考答案为C。