正确答案: D

容易造成开发和销售的矛盾

题目：下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(

解析：本题考查房地产间接渠道销售的缺点。房地产销售的间接渠道是指房地产产品经过房地产经纪机构从房地产开发企业转移到客户。其缺点如下：(1)房地产经纪机构不熟悉房地产开发企业开发的商品房，容易造成开发和销售的矛盾，增大了开发与销售之间协调的工作量。(2)如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，这种情况下房地产开发企业支付的佣金就"得不偿失"。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

房地产价格评估机构

解析：本题考查房地产征收价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[单选题]将个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款的划分依据是( )。

贷款资金来源

解析：本题考查个人住房贷款的种类。根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款(简称公积金贷款)、商业性贷款和组合贷款。

[单选题]在房地产投资项目的方案类型中，混合方案属于( )。

独立方案与互斥方案的混合结构

解析：根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案和现金流相关方案。混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

当地商圈的一般规模

该房地产开发项目的成本分析

项目面临的机会和威胁

解析：房地产市场总体营销方案一般包括以下内容：①营销方案概况；②营销现状和环境分析，包括市场背景、目标顾客购买行为和特征分析、以往销售情况等；③企业和项目面临的机会和威胁；④营销目标；⑤营销策略和方案；⑥行动方案；⑦预算开支；⑧投入产出分析；⑨方案实施控制。

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若开盘后第一个月未能达到预期销售目标，可采取的具体方法为( )。

降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例

分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变

解析：若开盘后第一个月未能达到预期销售目标，可采取降低首付款比例、相应提高最后一次付款比例以及分期付款时间往后推延一个月等方法。

[单选题]房地产开发技术的提高会降低开发成本，增加开发利润，则( )。

房地产开发企业会增加供给

解析：一般情况下，房地产开发技术的提高，可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产，即增加供给。

[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

61.20%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：［1-(1-净残值率)×(有效年龄÷经济寿命)］×100%

[单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。

街道办事处、乡镇人民政府代表

解析：本题考查业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。