正确答案: ABC

市场法 成本法 收益法

题目： 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

解析：选项D，假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

出让方

市、县人民政府城市规划部门

解析：2.土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

办公房地产

收益性房地产

解析：4.判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力，办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力，属于收益性房地产；办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。

[多选题]成本法中建筑物物质上的折旧包括（ ）。

正常使用的磨损

自然经过的老朽

意外的破坏损毁

延迟维修的损坏残存