正确答案: A

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

题目：下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

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[单选题]房地产市场营销中常说的"金九银十"现象，描述的是购房者的( )特征。

消费行为

解析：本题考查房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，主要内容包括：(1)消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的"金九银十"。(2)消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风格、户型偏好等。(3)房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况。(4)消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。

[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

解析：国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。

[多选题]下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有( )。

在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交

挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人

解析：本题考查土地使用权招标、拍卖和挂牌出让中的特殊情况的处理。A中拍卖可以设底价也可不设底价；C中竞买人的最高应价未达到底价时，拍卖应当终止，不能成交；E中如果投标人少于3人，应终止招标活动，不能确定中标人。

[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》将公共利益与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与( )无关的用途。

公共利益

[多选题]房地产投资项目可行性研究的作用有( )。

为申请项目核准提供依据

为项目筹集建设资金提供依据

为项目考核和后评价提供依据

为项目决策提供依据

解析：本题考查可行性研究的作用。项目建议书是可行性研究的前提，选项E有误。

[单选题]在编制财务计划现金流量表时，下列说法错误的是( )。

不同投资类型的房地产项目，财务计划现金流量表中的科目均相同

解析：在编制财务计划现金流量表时，要注意下列问题：①财务计划现金流量表是从项目的资金平衡角度出发的，所以表中把用于项目的全部资金来源看作是现金流入，包括借贷资金和资本金投入，而在现金流量表中把资本金投入看作是现金流出，这是从投资者的角度出发的。②从资金平衡的角度看，并不要求盈余资金栏中的每一年都出现正值(表示资金有盈余)，而是要求从投资开始至各年累计的盈余资金不小于零，否则，将可能出现资金链断裂。因此，房地产投资项目资金平衡的重点是表中的"累计盈余资金"。③不同投资类型的房地产项目，财务计划现金流量表中的某些科目有所不同。

[多选题]纯集聚对工业效益的影响方式有( )。

工厂企业规模的扩大

企业间的协作、分工序列化

解析：本题主要考查集聚因素对工业区位的影响。集聚因素可分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类。纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。而偶然集聚也包括两个方面，一是由于大城市的吸引、交通便利以及矿产资源丰富使工业集中，二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得了额外利益。因此AB符合题意。