[多选题]下列不计入用地面积范围的有（）。

正确答案 ：ACDE

明确使用权属的冷巷

市政管辖的马路等公共用地

公共使用的排水沟

已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

[单选题]下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是（）。

正确答案 ：D

建筑许可

[单选题]2015年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。

正确答案 ：C

房屋抵押权登记

[多选题]应计算一半建筑面积的范围包括（）。

正确答案 ：ACD

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台、挑廊

解析：房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算房屋面积的范围。

[多选题]办理房屋所有权注销登记的原因可能是（）。

正确答案 ：ABCE

房屋灭失

土地灭失

放弃房屋所有权

丧失房屋所有权

[多选题]房屋登记的工作程序有（）。

正确答案 ：ABDE

申请

审核

记载于登记簿

发证

[多选题]甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。

正确答案 ：

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