正确答案: ADE

房地产开发贷款 住房抵押贷款 投资分析

题目：下列选项中，是按复利计息的有（）。

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[单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

货款本金收入

[单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

付息还本

[单选题]某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。

201164.9

[单选题]由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

更新前比更新后等额年费用多25万元／年

[单选题]某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

7％

[单选题]下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。

现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入

[多选题]为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

提升设备性能，提高了入住率

提高租金

减少租金拖欠

[多选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。

实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等