[多选题]管理规约的主要内容包括()。

正确答案 ：ABCE

有关物业的使用、维护和管理

业主的共同利益

业主应当履行的义务

违反管理规约应当承担的责任

[单选题]已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()。

正确答案 ：A

A．0.24万元

解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％

[多选题]专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。

正确答案 ：ABD

具有构造上的独立性

具有使用上的独立性

能够登记成为特定业主所有权的主体

解析：本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有使用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

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