正确答案: A

复杂性

题目：土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]市场比较法的适用条件不包括（）。

交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

94500

[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

综合还原率

[多选题]基准地价评估的基本要求有（）。

评估数据要符合数理统计要求

样本数据要准确

评估模型选择要合理

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

土地还原率=土地年纯收益/土地价格

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。