正确答案: C

按最终消费者进行市场细分

题目：商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

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[单选题]3公顷建设用地征收的审批权在( )。

省级人民政府

解析：本题考查集体土地征收的审批。除去基本农田以及基本农田以外的耕地，其他土地超过70公顷的必须经由国务院审批方可征收，少于70公顷的由省级人民政府审批。

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。

固定资产投资

解析：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

当该建设项目的产量为13000件时，利润为( )万元。

100

解析：2.本题考查利润的计算。利润＝销售收入固定成本-可变成本＝0.16×13000-1200-0.06×13000＝100(万元)。

[多选题]住宅市场的细分依据主要有( )。

地理因素

人口因素

行为因素

心理因素

解析：本题考查房地产市场细分。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。

[单选题]下列房地产投资中，属于直接投资的是( )。

.购买写字楼

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。直接投资又可分为直接从购地开始的开发投资和直接面向建成物业的置业投资两种形式。选项B、C、D均属于间接投资。

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是( )。

容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

解析：问卷的设计应具有较严密的逻辑关系，使整个问卷成为一个相对完整的系统。问卷的逻辑关系主要体现在三个方而：①问题类别之间要有逻辑关系应将同一类型的问题组合在一起，不要使问题之间杂乱无章。②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。③要注意统计分析上的逻辑关系。所提的问题应考虑到可以对问题的结果进行适当的分类和解释，问题之间具有一定的相互印证性，便于进行检查和信息的处理分析

[多选题]下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：选项A、B属于开发成本中的开发期间税费。