正确答案: A

房地产开发项目前期策划

题目：( )为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。房地产开发项目前期策划为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

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[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

传统方法

解析：本题考查传统估价方法的内涵。市场法和收益法中均不需要计算投资利息。假设开发法包括现金流量法和传统方法两种，传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润，而现金流量法通过折现体现了资金的时间价值，无需再计算投资利息和利润。

[多选题]房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括( )。

缴纳保险费

救护保险房屋

发生意外事故时，向保险人报告

解析：本题考查房地产保险中投保人的义务。房地产保险中投保人的义务一共有三项：(1)缴纳保险费；(2)救护有险情的房屋；(3)发生意外事故时向保险人报告。

[多选题]下列可以用于抵押的房地产有( )。

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

解析：本题考查可以抵押的房地产。可以抵押的财产有：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)正在建造的建筑物；(5)法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为( )万元。

110

解析：1.本题涉及重复保险的内容。重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中陈某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险，所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等，此处尽管当时的购置价格为130万元，但当时的实际价值应按市场评估价值来确定，为110万元。

[多选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

房地产的定价策略包括( )。

折扣定价策略

过程定价策略

心理定价策略

解析：4.本题考查房地产的定价策略。房地产价格策略包括折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。

[单选题]在市场经济条件下，房地产开发企业采用的定价原则不包括( )。

利润最大化原则

解析：不论采用何种价格策略，企业确定的价格最终要通过市场检验，在市场经济条件下，房地产定价应遵循的原则有:①价格浮动原则;②反映市场供求原则;③价值规律原则。