正确答案: BDE

平面图 总平面图 房屋及设备技术资料

题目：原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（ ）。

层高

层数

长度

宽度

解析：在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的层高和层数，长度和宽度，户型和居住面积等。

[多选题]住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ）。

住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

租金及交付方式

租赁期限

租赁用途

解析：3.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同应当具备以下条款：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

[单选题]即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为(　)。

策划

[单选题]公共租赁房屋主要面向的人群不包括（ ）。

离异之后无屋居住的人

解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

[单选题]下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法，正确的是（ ）。

物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式

解析：物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上对涉及共用部位、共用设施设备的装饰装修应统一要求、统一形式。选项B，封闭阳台不得超过阳台顶部外边缘垂直投影面；选项C，装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定；选项D，室内装饰装修只限于房屋本体单元内的自用部位。

[多选题]下列选项中，不属于契税特点的有（ ）。

契税属于所得税

实行按年征收

税额的准确确定较困难

解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，其特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

[多选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

成本法

假设开发法

解析：4.成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象：可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

[多选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

关于住房公积金，下列说法正确的有（ ）。

住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式

住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

解析：1.选项A，住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、大修和租赁自住住房。住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。