正确答案: A

A、类似写字楼的客观收益

题目：有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。

村民将原有住房出卖再次申请的

解析：本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。参见教材P59。

[多选题]下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

房地产估价报告通常由八大部分组成

解析：本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。参见教材P235-236。

[多选题]不满足需求规律的商品是()

吉芬物品

炫耀性物品

[单选题]物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

共性财务政策

[单选题]下列土地使用表述正确的是()。

A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

16.67

解析：收益法的计算。

[多选题]张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

解析：物业服务收费的原则。

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。

业主委员会

解析：业主委员会有责任和义务代表全体业主督促欠费业主限期交纳物业服务费。对欠费的业主，业主委员会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。

[单选题]某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

网络

解析：网络广告具有传播面广、时间长、诉求力强、表现力半富、更新便捷等优点。房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，说明其注重广告的便捷性，网络媒体是最佳选择。