正确答案: ABCD

确定预测对象和预测目的 制定预测方案 搜集和分析有关资料 选择预测方法和预测模型

题目：房地产市场预测的一般步骤包括( )等。

解析：本题考查房地产市场预测的一般步骤。如下：①确定预测对象和预测目的。②制定预测方案。③搜集和分析有关资料。④选择预测方法和预测模型。⑤进行预测。⑥评价修正预测结果。⑦撰写预测报告。【提示】此知识点新教材未涉及

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，属于社会区位的有( )。

经济地理区位

文化地理区位

政治地理区位

解析：本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位等。

[单选题]房地产投资收益与投资风险之间的关系是( )。

风险大，则收益大

解析：本题考查房地产投资收益与风险的关系。房地产投资收益与风险正相关。

[单选题]土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的( )。

20%

解析：本题考查建设用地使用权的受让。土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

[单选题]在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

建设单位

解析：本题考查房地产开发项目管理的有关内容。在房地产开发过程中，除了房地产开发企业为项目的顺利实现而实施的项目管理，设计单位、监理公司、施工承包商等也分别围绕开发项目实施项目管理。同时，建设、土地、规划、发改等行政主管部门也要对项目的开发建设给予必要的监督管理。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念指的是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。下列选项中，不属于房地产开发经营观念的是( )。

利润最大化观念

解析：与房地产市场供求状况和房地产开发行业的发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应，房地产开发经营观念经历从生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。

[单选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。

市场收益状况预期研判

解析：本题考査在前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的种类。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

该房地产项目营销方案中，采用的促销方式有( )。

广告

活动推广

营业推广

解析：本题考查房地产的促销方式。开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于促销方式中的活动推广；对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。

[单选题]在房地产住房贷款等额本金还款中，( )。

每期偿还的利息越来越少

解析：本题考查等额本金还款的特点与规律。等额本金还款每期本金相等，利息越来越少，还款额也越来越少。

[单选题]下列关于投标人资格预审的说法，错误的是( )。

资格预审属于招标工作的法定程序

解析：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，"公开招标的项目，应当依照招标投标法和本条例的规定发布招标公告、编制招标文件。招标人采用资格预审办法对潜在投标人进行资格审查的，应当发布资格预审公告、编制资格预审文件"，"招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的，应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人的资格进行审查"。所以，资格预审不是公开招标工作的法定程序。