正确答案: C

C、降低个别风险

题目：投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

解析：通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。参见教材P25。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

B、负的协方差

解析：单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。参见教材P24。

[多选题]地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是()。

A、能抵消通货膨胀的影响

B、相对较高的收益水平

C、提高投资者的资信等级

解析：房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

市场供求风险

[单选题]公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

政府投资、非盈利机构投资

[多选题]房地产置业投资的目的是（）。

满足自身生活居住的需要

将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

满足自身生产经营的需要

[多选题]长期投资的特点包括（）。

投资回收期长

短期变现能力较差

长期盈利能力较强

解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。