正确答案: ABCE

年度财政预算安排 住房公积金增值收益余额 土地出让净收益 廉租住房租金收入

题目：现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）。

解析：我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于特约服务下列说法正确的是（ ）。

特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

解析：C项，特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

[单选题]下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

纪念馆

解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[单选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。

房地产估价机构

解析：2.房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

[单选题]因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（ ）。

装饰装修管理服务费

解析：装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目，具体收费标准目前国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可向装修业主收取，也可向装饰装修施工单位收取。

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商对该地段征收人的补偿方式有（ ）。

产权调换

作价补偿

产权调换和作价补偿相结合

解析：3.房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。