正确答案: ABDE

项目前期策划 规划设计 施工实施 使用

题目：房地产开发项目的全寿命周期包括( )等阶段。

解析：本题考查房地产开发项目管理程序和内容。一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。【提示】此知识点新教材未涉及

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为( )元／平方米。

3813

解析：本题考查成本加成定价法的相关计算。商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]／（1-销售税费率）=(1 600/2. 5+2 000)×(1+30%)／(1-10%)=3 813(元／平方米)。

[单选题]房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况F的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。其中，采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

[单选题]对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场( )调研

社会文化环境

解析：社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等；②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等；③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等；④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

[多选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。 根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。

小区物业项目简介

物业服务内容及要求

评标方法和评标标准

解析：招标文件应包括以下内容：招标人及招标项目简介，物业服务内容及要求，对投标人及投标书的要求，评标标准和评标方法，招标活动方案，物业服务合同的签订说明，其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

[多选题]房地产金融的职能有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

[多选题]下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是( )。

建立信息网络

协调好公众关系

促进楼盘销售

树立企业形象

解析：本题考查公共关系推广的作用。公共关系推广的作用有：促进楼盘销售、树立企业形象、协调好公众关系、建立信息网络。

[多选题]下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有( )。

市场价值

抵押价值

投资价值

抵押净值

解析：最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

价值时点

解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

[多选题]按需求层次的不同，自住价值取向可分为( )。

基本居住取向

地段价值取向

居住享受取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。按照需求层次的不同，自住价值取向可以分为基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向和社会地位取向等几种主要的类型。