正确答案: ACD

A、独资直接投资房地产 C、与房地产开发企业联合投资 D、购买房地产证券

题目：房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

解析：信托机构投资于房地产，可以采取各种方式：直接投资、联合投资和证券投资。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6

解析：居住区规模包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的标志。合理的人口规模为5-6万人，小的可以是3万人，相应的用地规模为50-100公顷。

[多选题]地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

B．项目评估分析的准确性

C．市场预测的准确性

[单选题]土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

[多选题]房地产状况调整的内容包括()。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

[多选题]下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

降低贷款利率

增加贷款额度

延长贷款期限

解析：选项A、C的政策会增加住房购买人的负担。

[单选题]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

150

解析：等额分付资本回收公式。