正确答案: A

正确

题目：收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）

解析：收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益，而不是历史净收益或当前净收益。

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[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

276

解析：该房地产的收益价格：V＝18／(1＋8%)＋19／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)35－3]×1／(1＋8%）3＝278.15（万元），选项中最接近的一个为A，276万元。14、

[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

452.83

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

1353

解析：该房地产目前的价值为：

[单选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

土地使用权剩余期限

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

未来第一年