正确答案: A

正确

题目：房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）

解析：房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业投资决策三种具体类型。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

B、6878.31

解析：总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)

C、成长型期权估价

解析：参见教材P244。【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

[单选题]如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商（）。

无影响

[单选题]（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

解析法

[多选题]下列关于标准差的表述中，正确的有（）。

期望值相同、标准差小的方案为优

标准差相同、期望值大的方案为优

标准差系数小的方案为优

解析：期望值相同、标准差小的方案为优，标准差相同、期望值大的方案为优，标准差系数小的方案为优，这是一个基本常识，也是本章每年必考的考点。

[多选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。

解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。