正确答案: D
洪水
题目:对于已经保普通房屋保险的某项房地产,由于( )而遭受损失可获得保险公司赔偿。
查看原题 查看所有试题
学习资料的答案和解析:
[单选题]关于异议登记,下列说法错误的是( )。
异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
解析:选项B,异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉。如未起诉,或人民法院对其起诉不予受理,或人民法院对其诉讼请求不予支持,异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,不予受理。
[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收,该宾馆目前市场价为3000元/平方米,八成新。根据上述资料,回答下列问题:
征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米,建筑面积为1500平方米,九成新。双方的结算差价为( )万元。
97.5
解析:4.被征收房屋的评估价值=3000×1000x80%=2400000(元)=240(万元).调换房屋的市场价值=2500×l500×90%=3375000(元)=337.5(万元),双方的结算差价=337.5-240=97.5(万元)。
[单选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为145.3平方米,每平方米单价为7500平方米,双方签订认购书一个月后,房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同,并按合同约定付款。17个月后,在房屋交付时,王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料,回答下列问题:
下列选项中,不属于房屋预售的特点的是( )。
容易发生各种合同纠纷
解析:1.选项D,新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的,不容易发生各种合同纠纷。
[单选题]关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是( )。
运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的"倒算法"。假设开发法与成本法的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。选项C,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。
[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料,回答下列问题:
该市政府办公楼物业管理服务招标可以由( )组织。
市政府办公大楼产权人
市政府采购中心
解析:1.一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。