正确答案: ABC

物业服务成本 法定税费 物业服务企业利润

题目：飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

解析：1.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是( )。

建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

解析：本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

[单选题]( )是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

自由回答法

解析：本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

[多选题]下列房地产融资活动中，属于直接融资的有( )，

发行房地产股票

发行房地产债券

发行房地产投资信托基金

解析：由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融，也称为直接融资。房地产融资活动中，属于直接融资的有发行房地产股票、发行房地产债券、发行房地产投资信托基金等。

[单选题]文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

交叉检验

解析：文案调研信息可靠性评估主要通过两种途径来进行，即评估信息来源和进行交叉检验。交叉检验就是调研人员对不同来源的同类信息进行交叉的检验，也就是将通过某一种来源渠道获得的某类信息与通过另一种来源渠道获得的该类信息进行比较，以确定这类信息的相似性。如果来源渠道不同的同类信息之间不一致或相差很大，调研人员就应在分析差异产生的原因的基础上，判断并决定哪种来源渠道获得的信息更为准确可靠。如果调研人员不能作出这种判断和决定，通常是首选由政府权威部门发布的信息。

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

投标文件未按照招标文件的要求密封

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

解析：本题考查开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件未按照招标文件的要求予以密封。(2)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章。(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。(4)投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金。(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

甲物业服务企业清洁人员工资

甲物业服务企业管理费分摊

甲物业服务企业的该小区项目部办公费

解析：3.本题考查物业服务支出包括的内容。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。所以不选C项。