正确答案: A

起价

题目：所销售的商品房的最低价格是（ ）。

解析：起价是指所销售的商品房的最低价格。选项B，标价又称报价、表格价，是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格；选项C，成交价是商品房买卖双方的实际交易价格；选项D，均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括（ ）。

加强国家宏观调控力度

解析：我国城镇国有土地使用制度改革的具体过程：①收取场地使用费或土地使用费；②开展土地使用权有偿出让和转让试点；③制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规；④修改《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》；⑤制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

[单选题]房地产开发过程中最为重要的阶段是（ ）。

投资决策分析

解析：投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说，房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。

[单选题]下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。

近期建设规划

[多选题]下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（ ）。

抵押房地产不得设定多少抵押权

抵押房地产必须9成新以上

解析：选项B，房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。选项C，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。选项D，房地产抵押可设定抵押权，根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）。

转移登记

解析：4.房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。甲公司将商场的所有权转移给丙公司应当办理转移登记。

[单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

68

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68（年）。

[多选题]房地产中介服务行业按服务内容可分为（ ）。

房地产估价

房地产咨询

房地产经纪

解析：房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。