正确答案: BC

居民职业类别 居民教育程度和收入水平

题目：影响地价的人文环境条件包括（）。

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[多选题]在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。

边际报酬先升后降

总报酬单调上升

[多选题]建筑地段地租具有（）的特征。

为获得生产场所和空间而必须支付

垄断地租占有明显优势

地租高低主要取决于所处位置的优劣

解析：建筑地段地租自身的特征：（1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的；（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响；（3）垄断地租占有显著的优势。

[多选题]关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多

规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

[单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

1666223

解析：10000×100×（1-33%）×2.4869=1666223（元）其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R=10%，33%为所得税率，应选A。

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

替代原则

公平原则