[多选题]求取资本化率的方法有（ ）。

正确答案 ：CD

复合投资收益率法

市场提取法

[单选题]下列选项中，属于非收益性房地产的是（ ）。

正确答案 ：D

政府办公楼

解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。选项A、B、C，属于收益性房地产。

[单选题]假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。

正确答案 ：D

经营结束

[单选题]房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（ ）。

正确答案 ：D

综合维修工程

[单选题]关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。选项A，房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占'房屋总建筑面积的百分比；选项B、D，危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；选项C，设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。选项D是错误的。

[单选题]下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（ ）。

正确答案 ：C

业主室内装修情况

解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资料；②物业共用部位、共用设施设备及管理现状；③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况；④其他内容。

[多选题]我国土地的社会主义公有制的形式包括（ ）。

正确答案 ：AD

全民所有制

劳动群众集体所有制

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。

正确答案 ：ABC

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

工程施工合同

解析：2.房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

[单选题]下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。

正确答案 ：B

农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[单选题]乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

正确答案 ：B

乙

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