正确答案: ABCDE

道路功能 道路宽度 道路网密度 公交便捷度 对外设施的分布状况

题目：反映通达程度的因素主要包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

2.52

解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

[单选题]有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。

314.4

解析：以2004年1月20日为基数，则5月20日为1.04，10月20日为1.09，因此，10月20日价格为（300/1.04）×1.09=314.4（元/米2）。

[多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

建造年份

建筑结构

朝向

层次