正确答案: BCD

外部景观 小区周围学校知名度 配套服务设施

题目：除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

逆城市化

解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。

[多选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

解析：本题考查住房公积金贷款的含义。住房公积金贷款是住房资金管理中心运用公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住房的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款。

[单选题]一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

正相关

[单选题]某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

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[单选题]房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

D．通货膨胀

解析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。

[单选题]杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润

解析：杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。选项B是工业区位理论的核心；选项C、D分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

广告媒体费用

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。