[单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

正确答案 ：C

资本化率

[单选题]()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

正确答案 ：D

收益现金流风险

[单选题]以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

正确答案 ：D

竞争策略

解析：本题考查最常用的风险防范策略。

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

正确答案 ：C

财务内部收益率

解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

[单选题]在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

正确答案 ：B

减少

解析：本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

正确答案 ：B

⑤①③④②

解析：本题考查单因素敏感性分析的步骤。确定财务评价指标→选择需要分析的不确定因素→逐个分析不确定因素的波动情况→确定敏感性因素→进一步分析。

[单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

正确答案 ：B

当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

[多选题]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

实际利率真实地反映了资金的时间价值

名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付

解析：本题考查名义利率和实际利率的比较。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

正确答案 ：BE

有助于投资决策的科学化

加强项目的风险管理和控制

解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：（1）不确定性分析有助于投资决策的科学化；（2）有助于加强项目的风险管理和控制。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

正确答案 ：

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