正确答案: C

商业、旅游、娱乐用地

题目：出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是（）。

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[单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后

解析：变更登记发生在初始登记和设定登记之后。

[单选题]下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。

土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

[单选题]纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

20%

[单选题]抵押人被宣告破产，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

抵押权人

[多选题]下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。

职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承

已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

解析：A选项中不能直接进入市场，须住用五年后才能入市，D选项中需要有关部门的审批。

[多选题]出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的

国有土地使用权依法转让的

因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更

因处分抵押财产而引起的