正确答案: D

收益现金流风险

题目：()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

资本化率

[单选题]某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

857

解析：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

[单选题]现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

4～5

解析：本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A＝P×（A／P，10%，N）＝10×（A／P，10%，N），而（A／P，10%，4）＝0.31547＞0.3＞（A／P，10%，5）＝0.26338，因此4＜N＜5。

[单选题]若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。

相互独立

解析：本题考查独立方案的概念。若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

[多选题]在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

解析：本题考查互斥方案进行比选的条件。在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。