[单选题]房地产转让的实质是（）。

正确答案 ：D

房地产权属发生转移

[单选题]按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

正确答案 ：A

30

解析：参见教材P116，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

正确答案 ：BE

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

解析：参见教材P111-112，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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