[单选题]物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

正确答案 ：D

百分制量化法

解析：本题考查评标的方法。物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。

[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

正确答案 ：B

包干制

[多选题]有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止()。

正确答案 ：ABCE

因物业转让、灭失等原因不再是业主的

无故缺席业主委员会会议连续三次以上的

因疾病等原因丧失履行职责能力的

拒不履行业主义务的

[多选题]以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。

正确答案 ：AC

新开发的住宅项目

同一物业管理区域内非住宅项目

解析：必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[单选题]下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

正确答案 ：A

A．特约服务

解析：物业服务合同的主要内容:物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任。

[单选题]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()

正确答案 ：C

C．抵押人

解析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人

[单选题]某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是（）。

正确答案 ：D

7

解析：本题考查物业管理招标的评标委员会。评标委员会人数为5人以上的单数，其中物业管理方面的专家不得少于2／3，所以本题答案应该选D。

[多选题]业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

正确答案 ：AC

集体讨论

书面征求意见

解析：本题考查业主大会通过决议的形式。业主大会通过决议的形式有两种，一是集体讨论，二是书面征求意见。

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

正确答案 ：ACD

招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

招标人有组织开标、评标、定标的能力

招标人具备编制招标文件的能力

解析：本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力，分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。

[多选题]以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

正确答案 ：ABDE

住宅专项维修资金的存储利息

住宅共用设施设备报废后回收的残值

利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

解析：本题考查住宅专项维修资金的使用。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有：（1）住宅专项维修资金的存储利息；（2）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（3）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益（业主大会另有规定的除外）；（4）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

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