[单选题]房地产租赁经营的有效毛收入（）。

正确答案 ：C

EGI

解析：房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益（NOI）；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益（PGI）；⑦求取可行性租金。

[单选题]房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

正确答案 ：A

合法原则

[单选题]房地产价格咨询业务的操作程序中，（）包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

正确答案 ：B

拟定作业计划

[单选题]享有房地产优先购买权的人有（）和房屋承租人。

正确答案 ：D

房地产共有人

[多选题]我国房地产经纪业主要的代理业务包括（）。

正确答案 ：ACD

新建商品房销售代理

房屋出租代理

存量房出售代理

解析：目前我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，主要分为新建商品房销售代理、房屋出租代理和存量房出售代理三种类型，而房地产买方代理业务远远少于卖方代理业务。

[多选题]房地产法律咨询服务的方式包括（）

正确答案 ：BDE

个案解答

商业文书审查

房地产全程法律服务

解析：房地产法律咨询服务的方式主要有三种：①个案解答；②商业文书审查；③房地产全程法律服务。

[多选题]新建商品房市场上的业务的特点是（）。

正确答案 ：A

A.客户相对强势B.房源批量化C.业务运作成本较低D.业务运作成本较高E.客户相对分散

[多选题]让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。

正确答案 ：BCDE

了解受益人

与律师友好沟通

了解出资人

能力判断

[多选题]房地产开发投资咨询中，资源调查包括（）、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

正确答案 ：ABCD

建设地点调查

用地现状

交通运输条件

外围基础设施

[多选题]叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

正确答案 ：

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