正确答案: A

正确

题目：对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

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[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

280

解析：则该宗房地产的收益价格最接近于： V＝15／(1＋8%)＋18／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)40－3]×1／(1＋8%）3＝281.3（万元），选项中最接近的一个为A，280万元。

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

投资法

利润法

[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

潜在毛租金收入

有效毛收入

净运营收益