[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

正确答案 ：A

盈余公积和未分配利润

解析：成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

[单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

正确答案 ：B

B．企业以经营租赁方式租出的写字楼

解析：选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。

[单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

正确答案 ：B

B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

解析：选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。

[多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

[多选题]下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

正确答案 ：ACD

A．转让投资性房地产收到价款

C．投资性房地产的日常维修费用

D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用

解析：选项B，一般应计入营业税金及附加。

[多选题]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

正确答案 ：ABC

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

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