正确答案: B

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

题目：下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的特点。国有建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。故B项错误。

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[多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有( )。

需求者追求住房使用价值中自然属性

需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。选项C错误，其住房需求是"刚性需求"。选项D错误，购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误，投资收益取向是交换价值取向的类型。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。

[单选题]在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。

归还贷款

解析：本题考查利润与利润分配表。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。

[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略称为( )。

发展型战略

解析：SO战略是依靠企业或开发项目的内部优势、利用外部市场环境机会的战略，又称为发展型战略，当开发项目面临重要的市场机会，开发项目又有明显优势时，可考虑采用此战略。

[多选题]因实际需要的不同，建设用地有多种分类，其中按建设用地用途可分为( )。

工业建设用地

军事建设用地

解析：按建设用地用途，可将建设用地分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对( )的消费者有吸引力。

社会地位取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

[多选题]下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

解析：本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。

48.00

解析：3.本题考查房地产交易的相关计算。如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积×成交价格=80×6000=480000=48.00（万元）。