[单选题]房地产开发项目前期策划的操作设计是（）。

正确答案 ：C

运行建议

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。运行建议是前期策划的操作设计。

[单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

正确答案 ：C

目标市场盈利率确定

解析：本题考查房地产开发项目的客户定位。房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。

[单选题]通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。

正确答案 ：D

SO

解析：本题考查构建SWOT分析矩阵。SO（优势-机会）战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。当企业具有特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利机会时，可以采取该战略。

[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

正确答案 ：D

配套设施策划

解析：本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

[多选题]房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在（）。

正确答案 ：ABC

项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合

项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。整体性主要体现在三个层面上：（1）项目前期策划要与企业发展总体目标相结合；（2）项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合；（3）项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有（）。

正确答案 ：ABC

把握市场机会

发掘市场潜力

识别市场风险

解析：本题考查房地产市场研判的作用。房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

[多选题]一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。

正确答案 ：BCDE

目标客户区域特征分析

目标客户家庭结构分析

目标客户职业构成分析

目标客户收入构成分析

解析：本题考查房地产开发项目目标客户的基本特征分析。一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特征分析；目标客户家庭结构分析；目标客户职业构成分析；目标客户年龄构成分析；目标客户收入构成分析；目标客户置业次数构成分析。

[多选题]根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为（）。

正确答案 ：ABCD

投机盈利取向

投资收益取向

置换增值取向

资产积累取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向和资产积累取向等几种主要类型。

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

正确答案 ：AB

内部因素评价矩阵（IFE矩阵）

外部因素评价矩阵（EFE矩阵）

解析：本题考查SWOT分析。如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。常用的评价方法是内部因素评价矩阵（IFE矩阵）和外部因素评价矩阵（EFE矩阵）。

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