正确答案:

题目：某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

解析：本题考查建筑物的折旧。根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。参见教材P221。

[单选题]房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和()。

产品定位

解析：参见教材p91。避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。

[多选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

[单选题]工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

D、社会建设监理

[单选题]土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

B．土地的权利

[单选题]业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

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[单选题]某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

28.16

解析：本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。

[多选题]为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

工程设计合同

工程施工合同

工程货物采购合同

工程监理合同

解析：为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去，并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物(材料、设备)采购、融资等合同。考点房地产开发项目合同管理

[单选题]与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。

项目具有独特性

解析：与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征有：①质量要求较高；②时间目标的限定性较强；③费用目标较强；④具有较强的系统性；⑤涉及面广；⑥涉及诸多法规政策。