正确答案: A

成本加成定价法

题目：以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

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[单选题]某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

16.79%

解析：本题考查内部收益率的计算。财务内部收益率＝15%+(18%-15%)×186／(186+125)＝16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C、D首先被排除，再在A、B之间作比较。

[单选题]下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。

方案之间存在技术经济互补关系的一组方案

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。互补方案是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。

[单选题]在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为( )。

中介服务机构

解析：本题考查房地产抵押贷款的主要参与者。房地产抵押贷款的主要参与者有贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介服务机构等。其中，中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等。

[多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止

业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上

业主委员会可依法更换不符合条件的成员

解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员的资格除因物业转让、灭失等原因不再是业主的，自行终止外，可由业主委员会1/3以上委员或持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

[单选题]下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。

对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

解析：选项A是出租人的权利；选项C、D是承租人的权利；选项B对于已出租的建设用地使用权，出租人应承担对租赁标的物进行必要维护的义务。

[单选题]征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使( )的行为。

行政权

解析：本题考查房地产征收的概念。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。

[单选题]集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是( )。

将原有住房租借给他人使用的

解析：本题考查农村宅基地使用权的取得条件。符合以下条件之一的可以申请：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。