正确答案: B

社会营销观念

题目：追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

解析：社会营销观念是对市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足人们的需求，还要符合社会公众的长远利益。它要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

屋面防水工程

供热与供冷系统

主体结构工程

解析：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。参见教材P185。

[多选题]市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

询问的内容必须是调查的重点

根据不同的调查方法选择询问方式

问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复

[多选题]房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。

其他速动资产

租入的机械设备

短期内可收回的各种应收款

[单选题]在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

C、(P/A,i,n)

解析：此题考察资金时间价值的换算，换算系数(因数)括号内的第一项中，分子为未知项(所求)，分母为已知项。

[单选题]土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

[单选题]房地产市场细分的依据是()。

消费者欲望和需求

解析：在房地产市场中，不同消费者对房地产产品有着不同的欲望和需求，而欲望和需求的差异是市场细分的依据。住宅市场的细分一般可依据人口、地理、心理和行为四方面因素进行。

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

抵押

解析：建设用地使用权转让的方式。

[单选题]在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

成本加成定价法

[多选题]下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

房地产市场调研

房地产开发项目营销策划

房地产经营策划

解析：房地产开发项目策划的程序和内容主要包括：①项目用地的选址和取得；②房地产市场调研；③房地产市场定位；④房地产开发项目营销策划；⑤房地产经营策划。其中项目用地的选址和取得包括：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规