正确答案: ACE

公示产生公信力 公信力是公示的逻辑结果 公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

题目：关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（ ）。

解析：我国采用物权公信原则，给予登记与占有以公信力。公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性，公示产生公信力，公信力是公示的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力，旨在减少交易成本，维护交易安全，保障善意第三人的利益。

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[多选题]下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。

国有土地使用权出让

土地使用权赠与

土地使用权交换

解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。

[多选题]下列选项中，不属于房产税基本特点的有（ ）。

大、中、小城市的税率标准不一样

实行等级幅度税额

解析：房产税的基本特点包括：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年征收、分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统一。

[单选题]目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

中国房地产估价师与房地产经纪入学会

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。

[多选题]办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（ ）。

设备竣工图

竣工总平面图

设施设备使用和维护保养技术资料

物业质量保修文件

解析：在办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验下列资料：①竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；③物业质量保修文件和物业使用说明文件；④物业管理所必需的其他资料。

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

规范估价行为

避免估价疏漏

保障估价质量

提高估价效率

解析：房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用：①规范估价行为；②避免估价疏漏；③保障估价质量；④提高估价效率。

[多选题]申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（ ）

企业资质等级申报表

营业执照

物业服务合同复印件

解析：《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：①企业资质等级申报表；②营业执照；③企业资质证书正、副本；④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；⑤物业服务合同复印件；⑥物业管理业绩材料。

[单选题]物业管理的性质是（ ）。

公共产品

解析：物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

交清全部土地出让金并取得土地使用证书

办理预售许可证

按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

业主与和物业服务企业的关系是（ ）。

聘用与被聘用的合同关系

解析：2.业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。