[单选题]房地产租赁经营的有效毛收入（）。

正确答案 ：C

EGI

解析：房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益（NOI）；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益（PGI）；⑦求取可行性租金。

[单选题]根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

正确答案 ：A

A.房地产居间业务和房地产代理业务B.房地产转让业务和房地产代理业务C.房地产居间业务和房地产租赁业务D.房地产租赁业务和房地产抵押业务

[单选题]美国房地产代理业务运作方式中，（）方式是最为常见的代理合同。

正确答案 ：D

独售权合同

[单选题]房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。

正确答案 ：C

物业交接

[单选题]从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

正确答案 ：D

30%

[单选题]组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。

正确答案 ：B

10%

[单选题]房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

正确答案 ：B

20

[多选题]申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

正确答案 ：ABCD

房地产登记申请书

当事人身份证明

房地产权证

房地产交换合同

[多选题]房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。

正确答案 ：BCDE

维修费

管理费

税费

保险费

[多选题]根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。

正确答案 ：ACDE

房地产融资法律咨询

房地产买卖法律咨询

房地产租赁法律咨询

房地产抵押法律咨询

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