正确答案: D

买卖合同在2013年12月1日生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移

题目：甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

解析：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2013年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

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[单选题]2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为()

D、5月11日

解析：本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[单选题]甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是()

C、向证券登记结算机构办理出质登记之日

解析：本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

[单选题]个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

解析：(1)选项A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；(2)选项BC:浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人；(3)选项D:在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

[单选题]下列各项中，属于物权法上的物的是（）。

脱离人身体的人体器官

解析：本题考核物的概念。我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等均不是物权法上的物。因此选项ABC不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。

[单选题]关于集体所有权，下列表述不正确的是（）。

乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，一律需要国家先将土地征归国有然后再出让

解析：本题考核集体所有权。原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得困有建设用地使用权。

[单选题]个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。

偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元

解析：本题考核抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

[多选题]甲向乙借款，欲以轿车作担保。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

甲可就该轿车设立质权

甲可就该轿车设立抵押权

解析：(1)选项AB:动产可以抵押、质押，但不动产只能抵押；(2)选项C：动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立；(3)选项D:以动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。

[多选题]陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%。保险公司赔偿了该车损失。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

该轿车应担保银行债权

保险赔款应担保银行债权

解析：(1)选项AB:抵押物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；(2)选项CD:在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。