正确答案: A

方案设计、初步设计和施工图设计

题目：房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

沉没成本不应考虑

不要忽视机会成本

以增量现金流量为基础

[多选题]房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险

B．信用风险

C．流动性风险

[单选题]在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

D．参与代理

解析：参与代理委托的房地产开发经营企业与参与代理人之间没有直接的关系

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

7482

解析：单价=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。

[单选题]在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

经济环境

解析：房地产市场经济环境调研。

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

[单选题]关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

目标市场是市场规模最大的细分市场

解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

[单选题]下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

选择工程勘察设计单位

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题环球网校参考答案为C。