正确答案: C

投资价值

题目：下列价值中因投资者的不同而变动的是（ ）。

解析：某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者（这里的投资者是广义的，包括消费者）的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]做好房屋修缮管理工作是搞好（ ）工作的基础。

房地产经营

[多选题]办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（ ）。

土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记

对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

解析：A项，国土资源行政主管部门协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查；C项，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

[单选题]某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）万元。

45

解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据，应纳税额=1500×3%=45（万元）。

[单选题]房屋及设施设备管理主要包括（ ）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。

房屋及设施设备的使用管理

解析：房屋及设施设备管理的主要内容包括：①房屋及设施设备的使用管理；②维修保养；③安全管理；④技术档案资料管理；⑤采购和零备件管理；⑥工量具和维修用设备的管理；⑦外包管理。

[单选题]下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

粗略估算

解析：房地产估价的基本程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

[多选题]公共租赁住房的优惠政策主要包括（ ）。

用地政策

投资政策

税收政策

金融政策

解析：公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障；②投资政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入；③税收政策，对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订；④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订；⑤产权政策。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同（ ）。

是领取土地使用证明必不可少的凭证

是出让双方权利与义务的契约

解析：1.选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

[单选题]房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

价值

解析：房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。