正确答案: B

第二套住房

题目：某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

解析：根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套住房。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产投资的不确定性分析包括( )。

盈亏平衡分析

敏感性分析

风险分析

解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。

[多选题]下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。

县级人民政府批准征收基本农田20公顷

乡镇政府批准征收荒地

解析：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。

[单选题]下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是( )。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人

解析：本题考查工程承包合同。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。故B项错误。

[单选题]房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是( )。

在公众中树立良好的企业形象

解析：房地产公共关系推广是指房地产开发企业为了提高企业形象，增强企业的竞争和发展能力，优化企业经营的内外环境，加强企业与各种公众关系的沟通所采取的措施。该政策的实施不仅是为了促进商品房的销售，更重要的是树立和改善企业在公众中的良好形象。

[单选题]建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去( )。

有效年龄

解析：建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄以后的寿命。

[多选题]房地产开发项目全面质量管理包括( )。

全过程的质量管理

全员的质量管理

全方位的质量管理

解析：房地产开发项目全面质量管理包括：①全过程的质量管理；②全员的质量管理；③全方位的质量管理。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

房地产开发企业

解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，通过谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

[多选题]下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

军事演习场

公交站场

劳教所

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的有关内容。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地。②城市基础设施用地和公益事业用地。③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。④法律、行政法规规定的其他用地。