正确答案: D

生产费用价值理论

题目：成本法的理论依据是（ ）。

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

专项服务

解析：5.专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和物业使用人需要这种服务时，可自行选择。

[单选题]与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（ ）的特征。

多层次性

解析：房地产是实物、权益和区位三者的结合体，其中的房地产权益是一个复杂的权利集合，除了所有权，还有使用权、地役权、抵押权等。所有权、使用权还可以分解为占有、使用、收益和处分等权能。房地产的这些权利和权能，可以合一由一人行使，也可以分离由不同的人行使。由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

30日

解析：1.物业管理招投标制度的设立是为了扭转房地产开发企业自建自管，或因建管不分而引发物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业服务企业的权利，同时也为物业服务企业参与平等竞争创造机会。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为(　)。

0.4167%，240期

[多选题]《印花税暂行条例》列举的凭证有（ ）。

合同和具有合同性质的凭证

产权转移书据

权利、许可证照

经财政部确定征税的其他凭证

解析：《印花税暂行条例》列举的凭证有以下五类：①合同和具有合同性质的凭证；②产权转移书据；营业账簿；④权利、许可证照；⑤经财政部确定征税，的其他凭证。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

预告登记

异议登记

解析：选项D，预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效；选项E，异议登记时将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

事先征得也租人同意