正确答案: C

工程建设

题目：项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

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[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

特许经营连锁经营

解析：特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

[单选题]差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（ ）房地产真实成交价格或租金的部分。

低于

解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

[多选题]我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（ ）。

有利于明确各方的责、权、利

维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

提高建设质量、保障业主财产权益

加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理

解析：现阶段，我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有：①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用；②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义；③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

[多选题]房地产的存在形态有（ ）

土地

建筑物

房地

解析：房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。房地产有三种存在形态：土地、建筑物和房地。

[单选题]自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为（ ）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

解析：2009年1月1日前，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》缴纳城市房地产税。2008年12月31日，《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

[单选题]按产权占有形式划分，可将房地产划分为（ ）。

单独所有房产和共有房产

解析：房地产产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类：①单独所有房产，是指房屋产权人单一，即产权人只有一个，或归国家或归集体或归个人所有；②共有房产，是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有，包括公民个人共有房产，公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

[单选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记将失效。

15

解析：6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。