正确答案: ABE

加强城市房屋租赁管理 维护房地产市场秩序 保障房屋租赁当事人的合法权益

题目：住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]管理规约是依据（）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

国家相关法律、法规

解析：本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制，业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。

[单选题]除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的（）标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

政府指导价

[多选题]从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是（）。

借鉴性

针对性

过渡性

[单选题]《约（示范文本）》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

城市规划部门

[单选题]物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括（）。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低

解析：本题考核的是物业管理服务标准。物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意以下问题：（1）《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。（2）《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。（3）《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。（4）选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

[单选题]《物业管理条例》规定，（）应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

建设单位

[单选题]权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

30