正确答案: B

净租

题目：当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

所处的位置

自然或质量状况

收益能力

[多选题]下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

D、净经营收入

E、抵押贷款还本付息

解析：税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P365。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]收益性物业管理中的运营费用包括（）。

固定资产折旧费

企业管理费及利润

保险费

房产税

解析：参见教材P369-373，大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。【该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识点进行考核】

[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

可出租面积

[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

15

解析：租金总额=［（400-300）×5%+10］万元=15万元

[多选题]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

业主希望达到的投资收益率目标

抵押贷款还本付息

经营费用

空置损失